2025年封关之后海南的房价会暴涨吗? -海南2025年封关后还能自由出入吗

shiguang 4个月前 阅读:137 评论:0
这是很多人关心的问题。可以肯定的是,海南的房价在关闭后肯定会上涨。为什么这么说?问题是回到供求关系。海南的新房封闭后只会越来越少,这里有几条导火线。首先,2018年海南限购后,实行了双暂停政策,商品房土地供应大幅减少,不批准土地建设。面粉少...

这是很多人关心的问题。可以肯定的是,海南的房价在关闭后肯定会上涨。为什么这么说?问题是回到供求关系。

海南的新房封闭后只会越来越少,这里有几条导火线。

首先,2018年海南限购后,实行了双暂停政策,商品房土地供应大幅减少,不批准土地建设。面粉少了,面包就不多了。

那么很多人都不明白,为什么海南要这么做?

海南2025年封关后还能自由出入吗

我觉得是在刻意制造稀缺性来提高房价。其实我们可以通过深入思考来理解。海南全岛正在建设自贸港,各行各业都需要基础设施和土地。然而,海南的陆地面积只有3.54万平方公里。除了已经使用的土地和生态用地,剩下的面积其实并不多。从海南的两次教训来看,也说明房地产不能占海南经济的最大头。因此,减少商品房土地供应是不可避免的,也是为了保证自贸港后方建设的土地供应。

其次,海南是全国首个实行现房销售制度的省份,也就是说,期房销售将陆续取消。

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那么现房会有什么影响呢?

首先,现房销售考验房地产企业的资金实力,延长资金回笼的时间线,肯定会降低房地产企业在海南的征地意愿。其次,房子建好了才能卖,所以房地产市场的时间线会相应延长,直接导致市场上新房的快速消耗。因此,现房销售也会在一定程度上减少新房的上市。

三是封关是海南自贸港一大利好兑现,届时将有大量人员、资金流入海南,创造预期,需求不断叠加。

海南几千万人的需求和刚刚改变的需求,全国几亿人的住房和养老度假需求,全球对自贸港有利的投资需求,都是房价上涨的动力。

所以封闭后,新房少,需求多,房价肯定会上涨,但要想暴涨也不太可能实现。

由于封闭后房价上涨,是买家对市场的期望,但房价的稳定需要产业、人口和经济的支持。

我们知道自贸港的发展不是一蹴而就的,基本计划要到2035年才能完成,所以封闭后短时间内没有明显的变化,购房者的预期被消耗殆尽,房价将进入稳定波动的阶段。涨幅有多高,还是要根据海南的实际发展来衡量。

而且,我们也忽略了一个很大的因素。为了让市场更健康,海南正在建设25万套住宅投放市场。价格一般不超过市场的60%,会在一定程度上降低整体均价。因此,很难实现房价的飙升。

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